Les conditions actuelles ne sont plus en mesure de combler vos besoins ? Vous ne sentez plus satisfait de votre prêt hypothécaire ? Sachez qu’il est entièrement possible de résilier le contrat d’un crédit hypothécaire. Pour mettre cela à terme, il est nécessaire de suivre quelques démarches qui dépendent du type hypothécaire. À savoir que la résiliation du contrat est souvent soumise à une pénalité.
Comment mettre fin à une hypothèque à taux variable ?
Il est complètement possible de résilier le contrat hypothécaire avant son échéance. D’ailleurs, nombreuses sont les raisons qui poussent les emprunteurs à mettre fin à leur hypothèque. Parmi les meilleures raisons, vous avez le changement important financier qui ne vous permet plus d’aboutir au financement. Il se peut tout simplement que la maison ne vous convienne plus. C’est également le cas de ceux qui veulent investir dans une nouvelle maison.
Peu importe la raison qui vous a poussé à résilier votre hypothèque, il est d’une nécessité de la faire connaître au prêteur. Si vous avez opté pour une hypothèque à taux variable, vous n’allez pas rencontrer de soucis lors de la résiliation. Les étapes se font en toute simplicité. Effectivement, ce type dispose d’une grande flexibilité. De cette manière, le contrat peut être à tout moment rompu. Ceci reste applicable pour l’hypothèque type SARON. L’idéal est de demander directement à votre prêteur ce que vous devez faire pour rompre le contrat.
Et pour l’hypothèque à prix fixe ?
Contrairement à l’hypothèque à taux variable, celle à taux fixe présente une grande difficulté pour sa résiliation. Celle-ci exige quelques conditions. Une fois que vous avez décidé de cesser votre contrat, vous devez régler une indemnité de résiliation qui est connue comme étant une pénalité. À savoir que cette dernière peut impliquer une somme conséquente. À vous donc de faire une étude si la résiliation vaut le coup. Le tarif de l’indemnité dépend du taux d’intérêt et de la durée restante à l’échéance du contrat.
C’est pourquoi pour ce type d’hypothèque il est utile de savoir le bon moment pour résilier le contrat. Cela vous permet d'éviter de débourser une bonne somme. Il est vivement recommandé de comparer à tout moment le coût de la résiliation tout en tenant en compte des bénéfices économiques. L’idéal est de vous adresser directement à l’établissement financier. C’est lui qui vous guidera dans les démarches à réaliser.
Le prix à payer pour la résiliation d’un contrat d’hypothèque
Pour calculer le prix à débourser lors de l’annulation d’un contrat hypothèque, un calcul doit se faire. Selon l’investissement financier, un pourcentage est spécialement dédié à cela. Il existe même des prestataires qui prennent en compte une marge de risque. C’est pourquoi il est toujours nécessaire de demander à votre banque un calcul bien détaillé.
Le prix d’annulation du contrat se calcule également à partir :
- D’une pénalité pour remboursement anticipé
- Des frais d’évaluation
- Des frais de réinvestissement
- Des frais de quittance
- Des frais d’administration
C’est pourquoi la réalisation d’une annulation d’une hypothèque fixe peut vous coûter des milliers de francs. À savoir qu’une hypothèque ouverte peut être résiliée gratuitement.
Est-il possible de rompre un contrat hypothèque pour changer de prêteur ?
Il vous est entièrement possible de rompre un contrat d'hypothèque qui est en cours pour accéder à un nouveau prêteur. De cette manière, vous pouvez profiter d’un meilleur tarif qui convient parfaitement à votre budget actuel. Pourtant, mettre fin à ce genre de contrat pour en faire un nouveau vous permet de débourser une certaine somme. C’est pourquoi il est toujours nécessaire de bien définir vos besoins.
La pénalité de ce changement de prêteur dépend du taux d’intérêt proposé par l’établissement actuel. Pour mieux économiser, il est conseillé d’opter pour l’option de taux mixte et prolongation.
